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几月份到海南购房合适
来源:秒房网 作者:小超人 2021年05月13日 价格有效期至:2021/05/27 关注度:794
[提要] 海南是在中国的南端,国土的陆地面积加海洋面积是中国第一大省,是仅次于中国台湾岛的第二个大岛。北以琼州海峡与广东省划界,西临北部湾与广西壮族自治区和越南相对,东濒

 海南是在中国的南端,国土的陆地面积加海洋面积是中国第一大省,是仅次于中国台湾岛的第二个大岛。北以琼州海峡与广东省划界,西临北部湾与广西壮族自治区和越南相对,东濒南海与台湾省对望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光温充足,光合潜力高。海南岛入春早,升温快,全年无霜冻,冬季温暖,合适过冬、养老、旅游、定居的理想地。

 
文昌市
 
一位老业主海南选房体验感受
 
在海南购买房子是一件充满希望,充满期待的过程,我相信大家都有所感受。当初买房的时候,我是骑着一辆自行车在海口市转悠。每到休息日我几乎都是背上2-3瓶矿泉水,到处看房,中午赶到哪就在哪吃一口。每天都东奔西跑几十公里,过程虽然很辛苦,但却很充实,无怨无悔的寻找着梦中的家园。每次跑下来,家里都堆积着各种房型图、楼书等等,在自己的脑子都是些地段、开发商、采光、价格等等的组合,甚至我还做过对比表格。
 
海南买房要从“衣、食、住、行”为人的基本需求来选购,衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁,为生活中习惯、经常性行为,住却与之恰恰相反,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事,相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识 要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者购房专业知识有限,更是难上加难,所以得精挑细选。
 
这次我的房子买完了,网上选房的资料相当多,我只说说我的一点感受。
海南自由贸易港
 
一、地段
 
“地段、地段、还是地段”! 地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。
 
“住” 作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一 般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中 心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
 
 
 
二、价格
 
我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。
 
大家都希望买到物美价廉的房子, “货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为 了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
 
 
 
三、建筑质量
 
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手:
 
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。
 
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是拽每天生产都要接触到的,必须衙。
 
3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。
 
 
 
四、交通-配套设施-环境-物业管理。
 
交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范;小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。
 
 
 
五、开发商
 
选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的,如果是小开发商,可真不放心。可大开发商也有头疼的事,就是房子不愁卖,合同里面夹霸王条款,不签就别买!我的合同里就规定,房子自交房之日起就自动成为我的房子,也就是从这天起必须交纳物业费,可我的房子是10月底交房,已经过了装修的最好时机,本想明年装的,可那会白交好几个月的物业费,没办法,霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
 
 
 
六、房型
 
我的房子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。
 
面对房地产市场上形色多样的商品房,购房者要把握三条:
 
一挑面积,大小要适度;
 
二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜;
 
三挑楼层,高低适中最佳;
 
最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
 
总之,挑选商品房是一个较为复杂的过程。
 
 
 
七、临街问题
 
我的房子是临街的,不是喜欢,而是无奈,不临街的房子起价就高很多,而且面积都较大,实在买不起。临街的房子真的很吵,我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层,10几层高,楼下过大车的声音就和站在桥边一样,所以,售楼员告诉你临街没事,楼层高+退线就不会噪音很大,你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃,很庆幸,我现在的房子虽然临街,但开发商给装的都是中空玻璃,窗户关上和打开是噪音的区别非常明显,关上时就小得很。临街的房子还有个缺点,出房率低,我是北面临街的,楼栋入口在南面,想坐电梯必须经过一个大堂,这个大堂在北面入口的房子里没有,这是公摊面积,买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。


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